• Tirane,Shitet Njësi/Dyqan,Kati I,P.5-kat,sip.47m², Çmim 1'800 euro/m², mjaft përshtatshëm për Bar-Kafe-Lulishte Rr I.Ndregjoni, e kopshti 51, zona: Ox

Cmimi Euro
84600
SHITET: Njësi-Tregtare/Dyqan me sipërfaqe 47m[SUP]2[/SUP], në katin përdhes/I, në një pallat ekzistues 5-katësh,tulla kuqe, viti 1985, në rr."Imer Ndregjoni" ngjitur me kopshtin nr.51, zona Oxhakut/Shkolla Bashkuar,rreth 600m mbi QSUT-në dhe 50m nga kryqëzimi me rr.Dibrës (B.Credins /rr.N.Avrami/stacioni linjës Kombinat-Kinostudio) ose 400m nga rr."K.Manastirit" dhe 700m larg me Rr."Xh.Keko"linja porcelanit(afër-Vorri Bomit),ose1.2km(10min këmb)nga Unaza/rr."Bardhyl" e 1-km nga farmacia nr.10-linja kinostudios, Tiranë.
Zona/rr."I.Ndregjoni" zona Shkollës Bashkuar/Oxhakut: është një ndër zonat e njohura të Tiranës e mirë-integruar me të gjitha arteriet kryesore urbane dhe zonat e tjera. Kjo zonë (Oxhakut,Shkolla Bashkuar/ Min.Mbrojtjes, QSUT-ja, Porcelani, Varri Bomit, etj) futen në zonat e mira për banim, të poipulluara, të pastra nga ana ambjentale, me pak pjerrësi për largimin e ujrave sipërfaqsorë, e pozicionuar gjeografikisht mjaft mirë në krahun/drejtimin e veri/lindor nga mali i Dajtit dhe Krujës. Mikro-zona/rr."I.Ndregjoni" ku gjendet pallati/dhe Njësia-dyqani me qera është e sistemuar, e qetë me rrugë/dalje kryesore tek kryqëzimi me rrugën "Dibrës", rruga "K. Manastirit, krahu nga Spitali i Fëmijeve" dhe rr."Xh.Keko"/Porcelanit. Kjo mikro-zone/rrugë nga njëra ane është me murë rrethues të Min. Mbrojtjes/Shkollës Bashkuar/Shikut, ndërsa nga ana tjetër është me pallate banimi dhe institucione shërbimi, kopsht... etj.
Pozicioni i pallatit ku ndodhet dyqani/prona në shitje, është me shtrirje buzë rugës "Imer Ndregjoni" në të majtë të rrugës, në segmentin nga kryqëzimi me rr."Dibrës"/B.Credins dhe vazhdimi i rrugës tek kryqezimi me rr."K. Manastirit" duke vazhduar deri tek kryqëzimi me rr."Xh.Keko"/Porcelani. Pallati gjendet 50m mbi kryqëzimin me rr."Dibrës"/Banka Credins)/linja Kobinat-Kinostudio, dhe ngjitur me kopshtin për fëmije të bashkisë nr.51 dhe 700m larg nga Spitali i Fëmijeve(QSUT-së). Ambjenti për rrethë pallatit (trotuaret, ndriçimi, gjelbërimi..etj) janë të rehabilituara/sistemuar komplet, mundësi parkimi sipërfaqësor, si dhe përveç linjave kryesore (Kinostudio-Kombinat, Porcelani, etj.), të cilat kalojnë shumë pranë, por në këtë rrugë ngjitur me pallatin kalojnë edhe disa linja të tjera autobuzi, ajo e Tufinës, Allias, Linzës etj.
Njësia tregtare/dyqani në shitje:ka një sipërfaqe prej 47m[SUP]2[/SUP], në katin përdhes (katin parë) të pallatit 5-katesh me tulla të kuqe të plota, ish-apartament banimi i përshtaur si Njësi/Dyqan, me 2-hyrje më vehte nga ato të pallatit, nga krahu i rrugës kryesore "I.Ndregjoni"/buzë trotuarit dhe rrugës së gjërë për tek Kopshti nr.51. Futja/Hyrja në "Njësi" realizohet direkt nga të dy anët e trotuarit që rrethojnë pallatin, -nga krahu i rrugës I.Ndregjoni(perëndimor) nëpërmjet 3-shkallëve, -ndërsa nga krahu lindor(drejtimi i kopshtit) vetëm me një shkallë. Në dy anë të"Njësisë"kemi fasadat kryesore;-njëra nga rruga I.Ndregjoni(perëndimi/muri Min.Mbrojtjes) kemi derë xhami me kornizë xhami, si dhe një dritare të madhe, -ndërsa fasada tjetër është nga lindja/drejtimi i kopshtit nr.5, ku kemi një vetratë të madhe duralumini me xhamë dhe 3-dyer vetratë të madha në fasadë. "Njësia"është me dritë të bollshme natyrale, dielli e rrefë gjatë gjithë ditës, si dhe është lehtësisht e ajrosëshme, pasi përveç hyrjeve kryesore/fasadave ka edhe një-dritare të madhe nga perëndimi, si dhe një dritare më të vogël të tualetit nga veri-lindja. Pozicioni i Dyqanit/Njësis në pallat është në anësore dhe me pamje nga 3-anë, veri-lindja, lindje-jug dhe jug-perëndimi.
"Njësia" është e përbërë nga tre pjesë kryesore; -Nga salla/pjesa më e madhe funksionale (rreth 42m[SUP]2[/SUP]), e cila fillon nga dera hyrëse e njërës anë/fasadë dhe përfundon në krahun tjetër lindje. Kjo është pjesa më e madhe dhe është pa kollona/mur dhe pa ndarje në mes.-Nga pjesa e dytë e shfrytezueshme (rreth 3m[SUP]2[/SUP]) lidhet me anë të një derë me pjesën kryesore me dritare nga perëndimi dhe shërben si magazinë per ruajtjen e produkteve. -Nga pjesa ndihmëse-tualeti përmasa normale, me dritare nga lindja/veri-lindje.
"Njësia" është komplet e restauruar me instalime elektrike dhe hidraulike të reja, me sistem ajrimi, me kondicioner, pjesa kryesore me pllaka të reja mesatare ngjyrë bezhë të hapur, ndërsa pjesa më e vogël ngjyrë kafe të hapur, ndërsa banjo-dush komplet e restauruar dhe funksionale, me bolier-ujë të nxehtë, lavaman, wc... etj. Muret e suvatuara, të rregullta nga brenda të lyera me ngjyrë të bardhë, ndërsa muret e jashtme të suvatuara me fino-grafiato. Tavanet e rregulluar dhe të punuara me gipse, të drejta dhe lyer me ngjyrë të bardhë, si dhe ndriçimi është sistem tavanor. Dyert kryesore/hyrëse për në njësi janë prej xhami (fletë) dhe me dura-lumin dopio xham dhe me 3-dyer (gjithsej mbi 3m e gjërë). Dyert dhe dritaret janë me qepenë metalik të plotë ngjyre gri. Fasada e Njësisë/Dyqanit dhe muret e jashtme anësore janë të suvatuar me fino-grafiato ngjyrë të bardhë, ndërsa shkallët janë prej mermeri ngjyrë gri.
Ambjenti përreth"Njësisë" është relativisht i bollshëm/gjërë, në të 3-anët e Njësisë; si nga hyrja rr.I.Ndregjoni, në veçanti ka gjërësi më të madhe nga fasada që është mjaft e dukshme nga drejtimi(lindje-jug) për në kopshtin nr.51 dhe që mund të shkojë nje sipërfaqe deri 15m2. Gjithashtu nga ana e Kopshtit nr.51(Lindje/Veri-Lindje) ngjitur me njesine gjendet një lulishte me pemë të larta-dekorative me një sipërfaqe rreth 16m[SUP]2[/SUP].
Forma e Pronës/"Njësisë"; E gjithe njesia dhe/pjesa më kryesore/madhe funksionale ka formë drejt-këndore (me përmasat te peraferta 4m gjërësi dhe rreth 12m gjatësi, si dhe lartësia/kubatura është mbi 2.7m, pasi është gërmuar poshtë, pa kollona dhe mure ndarës, ndërsa pjesa e dytë më e vogla ka formë katrore me përmasa të përafërta 1.8m x 1.8m. "Njësia" është aktualisht me aktivitet dhe me pajisje (banake, dollape) kryesisht për fushën e mishit dhe produkteve të tij.
Cilësit e "Njësisë"/Ambjentit:-është përshtatur shumë mirë për të shërbyer si "Njësi" tregtare dhe shërbimesh.-është ambjent me vizibilitet/fasadë që mundëson një reklamim, -me dritë të bollshme e ajrosje natyrale, -me trotuare të gjërë dhe mundësi shfrytëzimi, mjaft të mira të 2-anësore dhe lulishten ngjitur, -mundësi për ta riorganizuar dhe arreduar ambientin e brendshëm sipas llojit të aktivitetit, pasi nuk ka kollona në mes, -pozicioni gjeografik, zona e banuar dhe afersia me kopshtin nr.51 dhe institucione të tjera,- rritja e ndertimeve dhe numrit të banorëve përrrethë janë avantazhe për çdo lloj aktiviteti etj.
Shfrytëzimi mëparshëm dhe situata aktuale: Kjo"Njësi" është përdorur prej shumë vitesh për aktivitete tregtare dhe kryesisht për shitje të mishit dhe produkteve të tij. Aktualisht vazhdon të kryej të njëjtin funksion por është i destinuar për tu shitur si pronë, dhe mund të shitet në çdo moment.
Destinacionet/shfrytëzimit e mundshme: Ky ambient/dyqan mund të shfrytëzohet për shumë destinacione/ aktivitete biznesi: por më të volitshme do të ishin:-bar-kafe-piceri pasi ka dhe ambjentin përrrethe(trotuar dhe lulishte)që ja rritë mjaft kapacitetet mbajtëse(vetëm jashtë mban mbi15 tavolina), -per te njejtin funksion qe ka aktualisht shitje-mishi, -për klinikë mjekësore,dentare, dermatologjike etj, -për laboratorë mjekësorë e dentarë, -për magazin/depo farmaceutike të shpërndarjes medikamenteve, -për magazin/depo pikë shpërndarje paisjesh mjeksore e dentare, -për zyrë marketingu, -zyrë projektimi e studimesh, -për studio noteriale, avokatie-ligjore, kontabiliteti dhe konsulencash të ndryshme, -për studio estetike-parukeri, -për market artikuj të përzier, -për artikuj jo-ushqimore të ndryshëm, -për veshje të reja dhe përdorura, enë-kuzhine, -për paisje elektro-shtepiake, -për lokal bar-kafe, fast-food, furrë buke etj.
Dokumentacioni: Njësisë/Ambjenti tregtar është me Çertifikatë Pronësie(si apartrament banimi), shitet në çdo moment.
Çmimi Shitjes: Shitet me 1800€/m[SUP]2[/SUP], i diskutueshëm
Adresa: Në rr."Imer Ndregjoni" ngjitur me kopshtin nr.51,zona Oxhakut/Shollës së Bashkuar-ushtarake, mbi QSUT,50m nga kryqëzimi me rr.Dibrës(B.Credins/rr.N.Avrami/stacioni linjës Kombinat-Kinostudio) ose 400m nga rr."K.Manastirit" dhe 700m larg me rr."Xh.Keko"linja porcelanit(afër-Vorri Bomit),ose 1.2km(10min këmbë)nga Unaza/rr."Bardhyl" dhe 1-km nga farmacia nr.10-linja kinostudios Tiranë. adgss
Cel: 069 62 81 433 adgss
******************************************

A&D General Services Studio (A&D.G.S.S-Imobiliare)
Adresa: Blv. Bajram Curri, Ndërtesa 258, Kati 1, nr.7
St.Unazës pranë ish-Ministrisë së Shëndetësisë, Tiranë
Tel: +355(0) 42 340 855
Cel: +355 (0) 69 62 81 433
Email: adstudiosherbimesh@gmail.com
 


Contact WhatsApp
Back
Top